邑久町福元のリフォーム済み中古住宅！Youtubeにて案内動画公開中！
2020/07/26お世話になっております！
丸通地建の近藤高弘です。
今回ご紹介させていただく内容は瀬戸内市邑久町福元1520万をご紹介します。
タイトルにも書かれているように、既にリフォームが完了しているのですぐに住めます！また、一般の中古住宅では受けられない減税やお金の還付を受けられます！
また、Youtubeにて案内動画を公開していますのでぜひご覧くださいこの物件だけでなく随時作成していってますので、ぜひご覧ください。動画内で実際にどういうメリットがあるのか等お伝えしております！
それでは物件をご紹介してきます
オススメポイント
① 他の中古住宅と違い、瑕疵担保責任保険を付けているので住宅ローン控除や不動産取得税の軽減、すまい給付金（最大50万円）でお金が返ってくるのでとってもお得！
② 耐震診断・耐震補強を行い壁を強くしています。なので同じ築年数のお家よりも地震に強い！
③1階が広い間取りなので高齢になった時でも生活しやすいです！
④安心R住宅認定（全宅連）を受けているリフォーム済み中古住宅です！
リフォーム箇所:LDK・お風呂・洗面所・トイレ・屋根・各部屋・クロス・外壁
⑤駐車スペースが4台あるので、お子さんが車を所有しても駐車スペースに困りません！
⑥既存住宅売買瑕疵保険付き！万が一、保険期間中に雨漏り等があった場合は修理費用や転居・仮住まいの費用がでます！
物件紹介
【間取り図】
価格 1520万円
住宅ローン例 月々41981円（支払条件によって異なります）
住所 岡山県瀬戸内市邑久町福元608-306マップ←クリックすればグーグルマップで場所を確認できます。
間取り ５LDK
建物面積 114.27m2(約34.56坪)
土地面積 201.61m2(約60.98坪)
築年月 昭和56年12月
交通 JR西日本赤穂線 邑久駅まで車で約4分【外観：正面】
【外観：向かって左側】
【庭（駐車場）】
先ずは1Fからご紹介です
【玄関】
スライド式の昔ながらの玄関です。
備え付けの下駄箱もありながら、十分スペースも確保できてます。
【リビングダイニングキッチン】
【キッチン】
リフォームで新しいシステムキッチンが入ってます！
作業スペースやシンクも広いので使いやすいです。
↓リビング付近からの写真です。
↓キッチン側からの写真です。
約15.5帖のLDKです。
広々しているので家族で集まって楽しい時間を過ごすことが出来ますよ！
【付属設備】
リビングについているTVドアホンと追い焚きのモニターです。
わざわざ玄関や浴室に行かなくてもボタンを押すだけなので簡単です！
【洗面所】
浴室上部からの洗面所の写真です。
階段下収納を使って洗濯機を収納するのでスペースが広く取れます！
【洗面台】
こちらもリフォームで新しいものが入っています。
蛇口はシャワータイプなので掃除も楽々できます！
【浴室】
リフォームでユニットバスに変更してます。冬も暖かく入れます。
リフォームで新しいものが入っており、追い炊きや保温機能も付いています。
【トイレ】
入口付近からの写真です。
リフォームで新しくなっており、2階も同じものが付いてます。
タオル掛けや温水洗浄便座が付いてます！
【和室】
↓玄関近くの縁側からの写真です。
↓床の間付近からの写真です。
1階の和室です。
こちらも畳や襖、収納、壁をリフォームしてます。
中央の襖を外せば、12帖の大きな部屋にもなるので親戚で集まったり、両親と同居もできますよ。
和室に階段下収納があり、デッドスペースを有効活用してます！
床の間です。
掛け軸やお花を飾れば、一気に趣のある雰囲気になりますよ！
【2階洋室】
階段上がってすぐの6帖の洋室です。
入口付近からの写真です。
リフォームでクロスを変えています。
南側からの採光がしっかり取れているので晴れの日は明るい部屋です。
【2階和室】
階段上がってすぐの和室です。
入口付近からの写真です。
こちらもリフォームで壁と畳を変えています。
【2階和室の収納】
押入れタイプの収納です。
奥行も十分あるのでたくさん収納できますよ！
【奥の洋室6帖】
一番奥にある2階の6帖の洋室です。
寝室や子供部屋として使えます！
入口付近からの写真です。
昔ながらに2階ですが、窓部分には格子が付いてます。
周辺環境
最寄り駅は邑久駅です！
邑久駅までは約880㎞（徒歩約11分）（自動車で4分）
・邑久駅
コンビニ・スーパーまで徒歩約10分圏内と生活に便利です！
・ファミリーマート邑久店（コンビニ）
・ベーシック（スーパー）
・岡崎内科クリニック（内科病院）
邑久小学校まで徒歩約12分とお子さんが学校に通いやすいです！
・邑久小学校
生徒数708人（令和元年5月1日現在）←瀬戸内市のHP参照
物件の事で気になられた方、話だけでも聞いてみたいと思われた方、お気軽にお問い合わせください＾＾又、瀬戸内市で土地や、住宅を探されている方もお問い合わせください＾＾
しつこい営業などは一切しませんのでご安心ください＾＾
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好評につき第4期の販売を開始しました！約68坪と平屋も十分建築できます！
中々土地が出ない場所での分譲地なのでオススメです！
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道路より敷地を高めにしています。邑久高校の南で住みやすい地域ですね。
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新規分譲になりましたが、続々売れています。ご希望の方はお早めに駅にも5分で行けます。
買い物も便利立地条件のいい場所は邑久駅周辺なくなっています。
※高くなっても土地は消費税が掛かりません。駅周辺は段々少なくなっています。建物に予算を変えるか土地に予算を掛けるかは将来の資産造りの大切な点ですね！！
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残り1区画です！駅に近いです。学校は行幸小学校です。多少遠いかもしれませんが下水道工事も行っています。10件になると団地独自自治会を運営します。
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