お世話になっております！

丸通地建の近藤高弘です。

これから色々な不動産についてのマメ知識を定期的にご紹介させていただきます！

記念すべき最初の内容は瀬戸内市の人気エリアとそれぞれの坪単価をご紹介します。

瀬戸内市は邑久町・長船町・牛窓町の３つの町からできています！

※瀬戸内市で土地探しをしている方はあくまで一つの指標として今回の内容はご参考にしてください。

それぞれの場所によっての価格（条件や状況によって異なります）や土地の利便性（メリットやデメリット）がもちろん違いますのでご注意ください。

価格がなぜ違うかや立地の違いなどは次回の更新でご説明します。

それぞれの町での人気エリアを今回ご紹介していきます！

添付の地図では分かりずらい方はグーグルマップにて範囲を見てみてください。

まず邑久町です！

邑久町は商業施設が多く、瀬戸内市の中で最も人気の町になります。

その為、坪単価は長船町や牛窓町よりも高い場合が多いです。

邑久町山田庄　坪単価（平均１６万円）　

邑久町のほぼ中心部（北側）と言える場所です！

スーパーやコンビニ、邑久駅、市民病院、邑久小学校、邑久中学校の近くまでがエリアにはいっています。

大変生活しやすい場所で住宅街も多く、人気のエリアです！

邑久中学校付近は農業地域に入っている場所もあるので家を建てられる土地の希少価値も高いです！

邑久町尾張　坪単価（平均１6万円）

こちらも邑久町のほぼ中心部（南側）の場所です！

こちらもスーパー、コンビニ、邑久駅、銀行、郵便局、市役所、図書館、公民館がエリアに入っており山田庄と同じくらい生活しやすいです！

ただ、邑久駅周辺の中心部は土地が販売されることが少なく大変貴重ですが、その分価格も高くなります。

邑久町豊原　坪単価（平均１５万円）

先程の尾張より少しだけ南に行った場所です！

近年はスーパーやドラッグストアなどの商業施設や瀬戸内ＩＣが出来た事で生活利便性が向上し、ブルーラインより北側のエリアは人気が上昇！

豊原で人気のエリアは範囲が狭いので、物件数自体が多くないので価値や価格が高くなります。

邑久町豊安　坪単価（平均１３万円）

豊原の東にあるエリアです！

先程の３つのエリアより商業施設は少し遠くなりますが、価格が求めやすい金額で物件数も多いということで根強い人気があります。

基本商業施設へは平均徒歩約１０分です。ただ、瀬戸内ＩＣまで近いので交通利便性は良好です！

次に長船町です！

長船町は比較的に商業施設や駅、小学校がまとまっているので特に人気のエリアというのは次の3つになります！

ただ、施設数や規模が少ないので邑久よりも坪単価が低くなっています。

服部　坪単価（平均１３万円）

長船駅より少し北側にいったエリアです。

スーパーやコンビニ、ドラッグストア等商業施設や小学校、幼稚園、病院等もあり長船町で１，２を争う人気なエリアです。

福岡　坪単価（平均１２万円）

長船駅より西側のエリアです。

比較的エリア範囲が広くなってきますが、特に駅の近くが人気になります。

ただ、昔からの住宅街が多いので土地面積が広い物件は少なくなります。

土師　坪単価（平均１１万円）

長船駅より東側のエリアです。

こちらもエリア範囲が広いですが、駅前や南側に流れる川よりも北側が人気です。

ただ、小学校は国府小学校になるので行幸小学校と比べると人数が少なくなります。

最後に牛窓町です！

牛窓町は「日本のエーゲ海」と言われている海があります！

なので、ご紹介するエリアでも海が見える立地は非常に人気が高く、坪単価も高くなります。

ただし、駅が無い事や商業施設が少ないということで邑久町や長船町よりも生活しづらいということもあります。

※牛窓町は海が見える・見えないという立地条件で坪単価が全く異なります。

鹿忍　坪単価（平均９万円）

牛窓町の中の南西部にあるエリアです。

非常にエリア範囲が広いですが、海が見える土地やお家は非常に価値や金額が高くなります。

牛窓　坪単価（平均９万円）

牛窓町の中の南東部にあるエリアです。

前島や黄島などの離島も含まれており、エリア範囲が広くなってます。

牛窓の中でも商業施設が集まっており、他にも銀行やホテル、警察署、中学校があります！

今回はあくまで特に人気のエリアということでご紹介しましたが、お客様のライフスタイルや条件によってエリアは変わってきます。

もっとより詳しい話が聞きたい方は、ぜひ一度弊社にご来店ください。

弊社は瀬戸内市の物件情報を網羅してますので、現状やお客様に合う物件や合わない物件まで詳しくアドバイスできます！

時間が無くて行けない方やまだあまり外出したくないという方は一度ご連絡ください。

メール対応などお客様に合わせた方法で物件のご紹介やアドバイスします！

先程お伝えした人気のエリアでの分譲地をお探しの方はコチラ！

【新規分譲地】ｸﾛｰﾊﾞｰｶﾞｰﾃﾞﾝ4期　←クリックすると詳細ページに移動します。

ハローズ邑久店の西になります。場所は申し分のない所です。計画的に分譲地をしていますので公園等も広く生活環境のいい場所です。今後的にも分譲地が出にくい部分になります。人気の為、続々ご予約を頂いてます。お早目にお問い合わせ下さい！

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好評につき第4期の販売を開始しました！約68坪と平屋も十分建築できます！

中々土地が出ない場所での分譲地なのでオススメです！

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道路より敷地を高めにしています。邑久高校の南で住みやすい地域ですね。

また、ブルーラインまで信号が無いので岡山市内へ通勤の方等はとっても便利ですよ！
 

【残り4区画!】岡崎内科北分譲地　←クリックすると詳細ページに移動します。

新規分譲になりましたが、続々売れています。ご希望の方はお早めに駅にも5分で行けます。

買い物も便利立地条件のいい場所は邑久駅周辺なくなっています。

※高くなっても土地は消費税が掛かりません。駅周辺は段々少なくなっています。建物に予算を変えるか土地に予算を掛けるかは将来の資産造りの大切な点ですね！！

Ｍ’sAVENUE　２期分譲地　←クリックすると詳細ページに移動します。

県道沿いの分譲地です。店舗用地をお探しのお探しの方はいかがでしょうか？インターまでの商業用地は限りがあります。今がチャンスかも！自分でご商売を（保険・塾・事務所・美容院・飲食店等々）また一方では住宅でもいいですよ。

福岡分譲地　（仲介手数料必要です）　←クリックすると詳細ページに移動します。

残り1区画です！駅に近いです。学校は行幸小学校です。多少遠いかもしれませんが下水道工事も行っています。10件になると団地独自自治会を運営します。

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何か分からない事や空き状況が気になる方はご連絡、ご来店下さい！

会社名：株式会社　丸通地建

住所：岡山県瀬戸内市邑久町豊原117-1

電話番号：0869-24-0877

メールアドレス：fujii@okucho.gr.jp

ホームページ：http://marutu.com/

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