2021-01-15 カテゴリー: スタッフブログ お知らせ 
海に近い中古物件を考えられている方へ

いつもお世話になっております!

丸通地建藤井昭徳です。

 

今回は瀬戸内市邑久町虫明にある、中古物件のご紹介をさせて頂きます!

タイトルにも書かれているように、海に近い立地で徒歩約1分で海にいけます!

また、積水ハウスさんの建物で室内の状態も良いのでリフォームの必要なし!すぐに住むことができますよ!

 

 

目次

 

案内動画

メリット、デメリット

リフォーム

物件紹介

内装写真

周辺環境

 

 

案内動画

それでは物件をご紹介してきます

 

 

メリット

①海まで徒歩約1分

釣りが好きな方におすすめです!

釣りで有名なスポットがあり徒歩約1分!

また、別荘として使われるのにもオススメです!

②大手ハウスメーカーの建物

こちらの物件の施工会社は積水ハウスの建物です!

鉄骨造の造りとなっております。

③室内の状態が良い

所有者さんがキレイに使われていたのであまり手直しをしなくても住むことが出来ます。

築年数も平成10年4月に建っており比較的新しいです。

 

デメリット

①南側に建物があり2階からでも海はあまり見えません

②物件北側が急傾斜区域に指定されています。対策としては

1.擁壁工

構造物を設置することによって斜面の崩落、滑落を防止します。斜面の下部に設置することによって、斜面脚部の安定、斜面中段での小規模な崩壊の抑止、斜面上部からの崩壊土砂の斜面下部での待ち受けのための工法です。

2.のり面保護工(法枠工、コンクリート張り工、植生工)

斜面の表層をコンクリートや植生で覆うことで、風雨による風化および雨水または地下水による浸食から斜面を保護します。最近はコンクリートと植生を併用することで、周囲の環境になじむような工法を使っています。 

3.落石防護柵

落石が発生した場合に、斜面の下にある人家などに被害を及ぼさないように食い止める役割があります。擁壁の項目で示した写真で擁壁上に設置してあるフェンスのことです。

 

また、平成16年8月の大型台風16号の際に高潮にて床下浸水の被害がありました。その後、業者さんの床下点検では異常ありませんでした。

近隣では床上浸水もあったようですが、他より基礎などを高くしているので大型の台風でなければ浸水の心配は少ないと思われます。

海に近い為、高潮や津波のリスクは100%取り除くことは難しいです。避難場所の把握や防災グッズを持っておくことが必要になってきます。

瀬戸内市邑久町虫明の地震・津波の際の緊急避難場所

引用元→指定緊急避難場所・指定避難所一覧 瀬戸内市

 

リフォームについて

基本的にリフォームをする箇所は少ないと思いますが

クロスやお家の掃除をお考えの方はご相談ください

クロス工事:約30万

ハウスクリーニング:約12万

おおよそですがこの程度のリフォームで問題なく住めると思います、

また、水回り(キッチン・浴室・洗面台)をリフォームする場合は約100万程掛かると思います。

※概算ですので金額は前後します。

 

 

物件紹介

【間取り図】
 

価格     600万円
住宅ローン例 月々20,857円(支払条件によって異なります)

住所     
岡山県瀬戸内市邑久町虫明3591-4  
マップ←クリックすればグーグルマップで場所を確認できます。
間取り    
4LDK
建物面積   113.92m2(約34.46坪)
土地面積   
147.98m2(約44.76
坪)
築年月    
平成10年4月
交通     
JR西日本赤穂線 邑久駅まで車で約23分

 

【外観:正面】

【外観:向かって右側】

【外観:向かって左側】

先ずは1Fからご紹介です

 

内装写真

【1階和室】

 

1階の6帖の和室です。

床の間や右の写真のように収納が付いています。

玄関から一番近い部屋なので客間としても使えますよ!

【1階洋室】

 

1階の7帖の洋室です。

LDKを除く部屋の中で一番広いお部屋になります!

なので、主寝室として使うことが多いと思います!

大容量の収納も付いており、夫婦の荷物の大体は収納できますよ!

【洗面所】

 

洗面所と洗面台の写真です。

洗濯機を設置しても洗濯や朝の準備が快適に出来るスペースを確保してます!

洗面台も大きく、収納豊富なタイプなので使い勝手が良くて便利ですよ!

【浴室】

窓が付いた少し小さめの浴室です。

給湯の操作パネルや小物置き、手摺りなどの細かく便利な設備が付いています!

【トイレ】

白を基調として清潔感のある1階トイレです。

一般的なタイプが設置されているので、使いやすいです!
【LDK】

 

約14帖のLDKです。この物件は2階にLDKが付いています。

その為、もし高潮などで浸水被害があっても2階にLDKがあるおかげで生活できます。

右側の写真は別角度からの写真です。逆光の為、暗く写っていますが日当たり良好です!

そして、14帖あるので家族で集まっても快適に過ごせますよ!

 

【2階トイレ】

2階のトイレです。

こちらのトイレはウォシュレットや手摺りが付いているので、1階よりも便利です!

【2階洋室】

 

2階の洋室です。どちらの部屋も4.5帖の広さです。

左が西側、右が東側の洋室の写真です。

どちらの部屋も右の写真のような収納が付いており、子供部屋にピッタリです!

収納は棚が付いているので物を分けて収納もできます。

また、ハンガーパイプを付ければ洋服も収納できますよ!

 

周辺環境

周辺の海の写真です!

釣りの有名なスポットのようで、良く釣れるそうですよ!

最寄り駅は邑久駅です!

邑久駅までは約17.4(自動車で23分)

・邑久駅

コンビニまで約2400mになってます。

裳掛小学校まで徒歩約16分とお子さんが学校に通いやすいです!

・裳掛小学校

生徒数35人(令和2年5月1日現在)←瀬戸内市のHP参照

人数が少ないので、先生が一人一人をしっかり見てくれますよ!

 

物件の事で気になられた方、話だけでも聞いてみたいと思われた方、お気軽にお問い合わせください^^

又、瀬戸内市で土地や、住宅を探されている方もお問い合わせください^^

しつこい営業などは一切しませんのでご安心ください^^

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駅に近いです。学校は行幸小学校です。多少遠いかもしれませんが下水道工事も行っています。10件になると団地独自自治会を運営します。

 

 

 

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